華強科創廣場租賃中心 華強科創廣場簡介

梅彩片區著力打造以人工智能前沿技術應用為核心的科技創新型產業轉體、以新一代信息技術智能科技與終端裝備為主的新興產業領域的優質企業入駐、加快高端產業集聚筑谷引智、為推動科技創新高質量發展，福田區出臺了“1+9+N”產業高質量發展政策體系，大力優化營商環境、“一核三帶一軸”戰略規劃，助力加快建成“世界級灣區現代產業引領區”;順應“深圳智谷?梅彩中軸智慧城”總體目標，助力城市向上發展

大廈名稱：華強科創廣場

開 發 商：華強實業股份有限公司

大廈高度：200m（地上43F，地下2F）

大堂高度：15m

標準層高：4.5m（凈高3m）

標準層面積：2390-2600㎡

使 用 率：65%-70%（不包含過道）

起租面積：118㎡

租金報價：104元/㎡含稅

租賃中心：400 7165 112

交付標準：375px網絡地板，中央空調入戶,強弱電入戶，整體過一消驗收合格

電 梯：23部進口日立電梯

空調系統：中央空調制冷+新風系統

物業管理：仲聯量行駐場顧問+華強物業

管 理 費：32元/㎡/月（含空調周一至周六8點-20點）

停 車 位：980個（月卡：750元/月/臺）

地 鐵：9號線下梅林/梅村站800米，22號線（規劃中）梅豐站100米

項目地址：深圳市福田區泰科路與梅秀路交匯處西南側

導航地址：華強科創廣場（北門）

國際高端商管 商務護航 聚勢共贏

華強物業,與世界五大高端商管品牌之---仲量聯行強、強聯合,為華強科創廣場提供高端物業管理服務。豐富完善的商務不動產服務理念和經驗，星級定制專屬服務，打造尊崇商務體驗，匹配入駐企業身份，全方位保駕護航

千億巨壁，40余載華強集團實力運籌，匠造約20萬㎡摩、天商務鉅著--華強科創廣場。以中心城市級全價值生

活鏈及多元空間，傾力打造科創企業辦公首選。多業態立體規劃，激發商務辦公、科創研發活力，貢獻全維度的城市向上力量

甲級商務寫字樓 宜居寓所、獨棟辦公 精致商業、1棟甲級寫字樓、商業、公寓、2棟獨棟辦公、3棟獨棟辦公

甲級寫字樓：戶型方正通透，空間可自由規劃，減少浪費。創新型靈動空間設計，滿足企業多元化需求

獨棟辦公：預留多聯機安裝空間，配備獨立入戶大堂、企業電梯，獨享尊榮，自主掌控企業格局

宜居寓所：多元靈動戶型，國際品質精妝舒居，聚勢高端科創菁英人才，成就面向世界的科創高地

精致商業：為辦公、公寓及周邊高端社區人群提供定制化商業場景，造就流量磁場，啟幕一城繽紛

華強科創廣場 1棟 戶型圖

華強科創廣場 1棟 樣板房裝修

華強科創廣場 1棟 樣板房裝修

華強科創廣場 1棟 樣板房裝修

華強科創廣場 1棟 樣板房裝修

華強科創廣場 1棟 樣板房裝修

華強科創廣場 1棟 樣板房裝修

華強科創廣場 1棟 樣板房裝修

世界標準全優商務配置：23部日立品牌電梯、大堂道閘與電梯派梯系統聯動，助力高效商務運營、24小時中央空調+新風系統節能減耗，愉悅辦公舒適體驗

非凡尺度 領航商務未來：15米挑高大堂尊崇商務禮遇彰顯企業高瞻格局，盡呈企業威儀、4.5米標準層高定義非凡高度

突破傳統辦公束縛：辦公自在舒適、遮擋全采光辦公空間領略絕佳視界開闊視野尺度、最大化的保證采光和景觀的引入

福田中軸?新生態商務綜合體MAX環幕視野 對望自然生態辦公北眺4.34平方公里梅林水庫，湖光山色，渾然一體

近攬塘朗山，森林覆蓋率約87%，鮮氧盎然;南觀194公頃蓮花山公園，自然繁華無界融合:東瞰149公頃筆架山公園，如畫盛景盡收眼底

獨棟辦公 定制企業高端封面

項目2棟及3棟設計為辦公獨棟，一企一棟，獨享不凡。每棟配置有1臺貨梯、1臺客梯，尊享從容企業效率。滿足企業大型設備布置需求，助力企業實現辦公、研發、生產一體化。2、3棟一層承重850kg/平，二層承重650kg/平，標準層承重500kg/平

華強科創廣場 2棟：基本情況

230平米：獨立大堂：大堂挑高10米

企業總部辦公(2號樓)

建筑高度24米：共5層

首層高：5.5m，2-5層高：4.5m

建筑面積約：7100㎡

標準層面積約：1429㎡

華強科創廣場 2棟 整棟出租

租賃電話：400 7165 112

使用率約：76.54%

配備2臺電梯、男女衛生間

預留多聯機安裝空間

華強科創廣場 2棟 戶型圖

華強科創廣場 2棟 一樓大門口

華強科創廣場 2棟 外觀

華強科創廣場 3棟：生態創意辦公 已經租完

建筑高度約：32m、大堂層高約：10.6m

建筑共：7層、其中1-3層為公共配套用房(3200㎡、后期返還政府)

四層為架空層花園(約：996㎡)

5-7層為辦公空間：層高：4.2m

標準層面積：1022㎡

華強科創廣場 3棟 整層出租

租賃電話：400 7165 112

建筑面積為：4014㎡

樓板荷載：500KN/㎡

東西向視距大：景觀朝向較好

配備2臺電梯，男女衛生間

預留多聯機安裝空間

空調形式：多聯機系統，方便改造

獨棟辦公、生態辦公，適應客戶需求

雙銀Low-E超白夾膠中空玻璃，低碳節能、隔溫隔熱、降噪

華強科創廣場 3棟 戶型圖

華強科創廣場 3棟 一樓大門口

華強科創廣場 3棟 外觀

精致商業配套執掌無界繁華：繽紛業態、建筑面積約5800㎡，為高凈值城市菁英打造極具活力氛圍的都薈生活場，煥新商務辦公體驗

商業空間：首層商鋪建筑面積約50-200㎡、二層商鋪建筑面積約170-500m約5.4m挑高空間，敞闊空間，超高利用率，帶來更多商業靈感

華強科創廣場提供宜居人才寓所（宿舍樓）

1：宿舍位于4-30層、層高：3m，其中30層主要為宿舍配套功能用房。總建筑面積約3215㎡，全精裝領包入住

2：4-29層每層共26戶、總套數為676戶，建筑分東座及西座兩個單元，每個單元配置3部2.5m/s梯速日立電梯

3：產品主要有單間、一房一廳及兩房兩廳三種戶型，套內面積在20.5—52.4㎡區間，建筑面積在33.40—85.06㎡區間、戶型開間為3.6~3.9m

676套人才寓所戶型均精裝修交付 可實現拎包入住

灣區高效樞紐圈 世界級商務效率、10分鐘福田CBD，15分鐘深圳北站、15分鐘福田口岸，30分鐘國際機場

城市干道:南鄰北環大道，西接北環新洲立交兩大城市主干道，南山、前海、寶安高效暢行

雙地鐵:距9號線約800米、22號線(規劃中)約100米樞紐中心:福田站綜合樞紐總站、深圳北站、雙口岸貫通深港:福田口岸、皇崗口岸

國際機場通達全球:寶安國際機場、香港機場高速:快速融入京港澳高速

華強科創廣場 1棟 一樓大門口

璀璨封面 商務形象新高度

云端會客:約200m天際高度：天際之上展現福田中軸商務形象新高度。大面寬玻璃幕墻，締造世界高端商務極致視野,攬盡一城風華

雙銀Low-E超白夾膠中空玻璃：有效阻擋室外約99%的紫外線，具有極佳的隔溫、隔熱、降噪三重功效，減少光污染，低碳節能，營造更陽光、更生態的現代商務空間

華強科創廣場 外觀圖