鄭重聲明：房產(chǎn)中介和售樓處，是有首次帶訪制度的！自己去過(guò)售樓處，再找中介要優(yōu)惠基本不可能！一開始找中介，才能享受優(yōu)惠價(jià)

鄭重聲明！

房產(chǎn)中介和售樓處是有首次帶訪制度的 ，自己去了售樓處，回頭再找中介申請(qǐng)優(yōu)惠 是基本不可能了！房產(chǎn)中介賺的是開發(fā)商的營(yíng)銷費(fèi) 與房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系！所以一開始找中介才能享受優(yōu)惠價(jià)

開發(fā)商的人臉識(shí)別，是防你上門問(wèn)了價(jià)，又找中介渠道來(lái)買要團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠！你是開發(fā)商自然上門客，不是渠道客，享受不了渠道團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠！

房產(chǎn)中介和售樓處是有首次帶訪制度的

自己去了售樓處已經(jīng)人臉識(shí)別了

回頭再找中介申請(qǐng)優(yōu)惠 是基本不可能了

（第一次看房，記得先找中介！）

真實(shí)案例：

這位客戶買新房找了售樓部，后來(lái)找中介這邊問(wèn)了下價(jià)格便宜了十幾萬(wàn)，大鬧售樓部。再次聲明，分銷渠道新房不收中介費(fèi)，說(shuō)的嗓子疼！！！不聽，非要自己去售樓處，價(jià)格高10萬(wàn)反而沒(méi)有優(yōu)惠！

任何游戲，都有游戲的規(guī)則。買房也一樣。

那么為什么買新房通過(guò)房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢？

一直以來(lái)，在大眾的觀念里買新房都應(yīng)該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過(guò)中介不僅價(jià)格方面拿不到優(yōu)惠，還會(huì)給上萬(wàn)的中介費(fèi)。然而實(shí)際上，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買新房，不僅不需要付中介費(fèi)，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣

從房產(chǎn)中介處買過(guò)新房的人都知道，通過(guò)中介能以比開發(fā)商更便宜的價(jià)格買到新房

對(duì)于一些比較大型的中介機(jī)構(gòu)，或者是給開發(fā)商保證金的中介機(jī)構(gòu)，開發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。

如果，話說(shuō)到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試。看看究竟是開發(fā)商給你的價(jià)格更劃算，還是去通過(guò)房產(chǎn)中介去的折扣更低

通過(guò)房產(chǎn)中介買房有哪些好處？

01、房屋價(jià)格更優(yōu)惠

現(xiàn)在很多開發(fā)商都選擇自己銷售的同時(shí)將樓盤代理給中介機(jī)構(gòu)，不僅會(huì)給中介機(jī)構(gòu)一定比例的傭金，還會(huì)額外給到更低的折扣。總有人會(huì)說(shuō)：開發(fā)商是不是傻？給中介機(jī)構(gòu)低折扣，自己不是就虧了嗎？

只能說(shuō)，有這樣想法的人天真！開發(fā)商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪里來(lái)？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費(fèi)用是遠(yuǎn)超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)手上都是有很多客戶資源的，相當(dāng)于開發(fā)商用支付給中介機(jī)構(gòu)的這部分傭金購(gòu)買了這些資源

而對(duì)于開發(fā)商，他們?cè)趥蚪鸱矫娴闹С觯詢r(jià)比是高于樓盤廣告的。再說(shuō)，如果不給到中介機(jī)構(gòu)一些額外折扣，可能就很少會(huì)有人去找中介買新房了，資源利用不起來(lái)也就失去了意義

當(dāng)然，也還是少不了很多人對(duì)此表示懷疑，畢竟大眾對(duì)中介的偏見不是一天兩天就能改變的。那么，我們就換一個(gè)角度來(lái)看：不管是新房還是二手房，中介最終的目的就是實(shí)現(xiàn)成交。所以，開發(fā)商能給到多低的折扣，他們就一定會(huì)盡力去爭(zhēng)取最低價(jià)

02、節(jié)省購(gòu)房者時(shí)間和精力

開發(fā)商開發(fā)樓盤都是單個(gè)的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個(gè)樓盤。累得要死，到最 后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)要么自己沒(méi)有購(gòu)房資格，要么就是看的樓盤都不適合自己。從網(wǎng)上搜羅的那些資料，也多是滯后、不靠譜的，對(duì)你買房不僅沒(méi)有積極作用，還會(huì)影響你的判斷

而在中介的手里，往往都至少有好幾個(gè)代理的樓盤，甚至十幾個(gè)。并且，他們對(duì)于每一個(gè)代理的樓盤相關(guān)信息都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個(gè)區(qū)域、什么樣的地段，買什么類型、什么價(jià)位的房子，經(jīng)紀(jì)人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤

關(guān)于購(gòu)房資格這樣的問(wèn)題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會(huì)先幫你確認(rèn)好。至于，首付款多少、支持哪個(gè)銀行貸款、貸款利率多少，這些問(wèn)題也會(huì)一一幫你解答

03、規(guī)避潛在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

不管是二手房，還是新房，如果出現(xiàn)了糾紛，作為中介代理機(jī)構(gòu)都是有責(zé)任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規(guī)在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售。有問(wèn)題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會(huì)代理的。通過(guò)中介購(gòu)買新房，一定程度上規(guī)避了很多潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，交易更安全

04、服務(wù)專業(yè)周到，不收傭金

房產(chǎn)中介，就是一個(gè)做服務(wù)的行業(yè)！而對(duì)于房產(chǎn)交易這件事情，他們是專業(yè)的。通過(guò)房產(chǎn)中介買新房，你不僅可以享受到他們專業(yè)周到的服務(wù)，還不收取傭金！因?yàn)樗麄儌蚪鹗情_發(fā)商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發(fā)商快速把房子銷售出去，而購(gòu)房者通過(guò)中介的服務(wù)找到合適的房子。這對(duì)于購(gòu)房者、開發(fā)商、中介來(lái)說(shuō)，完全就是一個(gè)三贏的局面

一個(gè)專業(yè)靠譜的中介經(jīng)紀(jì)人，他對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及政策的把握其實(shí)比那些所謂的專家、分析師更精準(zhǔn)。畢竟他們是在一線，接觸過(guò)的業(yè)主客戶無(wú)數(shù)，經(jīng)手的買賣租賃單子也不少。平時(shí)，你聽到看到的各種觀點(diǎn)論道都是從全國(guó)性出發(fā)，每一個(gè)城市都有一些不一樣的地方，最了解當(dāng)?shù)貥鞘凶兓⒑暧^政策調(diào)整的是中介經(jīng)紀(jì)人無(wú)疑！