車公廟 濱海云中心（萬科濱海云中心）這座寫字樓 逆勢飄紅 火爆出租

低迷期 濱海云中心（萬科濱海云中心）這座寫字樓逆勢飄紅 火爆出租、深圳商辦市場遇冷、空置率上升、2019年開年以來，在經濟大環境及外部不確定因素的影響下，深圳甲級寫字樓市場遇冷，整體空置率大幅上升！

不過，傳統甲級寫字樓集中區域——車公廟寫字樓空置率卻非常低，其中新招租的萬科超甲級寫字樓，逆勢飄紅，出租火爆！

根據統計的數據，二季度，深圳新的CBD區域寶安、前海片區寫字樓空置率雙雙突破35%，福田中心區寫字樓空置率也提高至15.2%。

不過，車公廟片區的甲級寫字樓市場滿租率卻非常高，不僅租金維持高位，空置率也保持全市最低，僅為11.5%。

其中，車公廟片區4月新增的地標級寫字樓——濱海云中心（萬科濱海云中心）逆勢飄紅。在寫字樓市場遇冷的大背景下，濱海云中心（萬科濱海云中心）于2019年4月中旬正式啟動租賃，僅僅3個月，成功實現出租率超過60%，吸引了眾多知名企業爭相進駐！

濱海云中心（萬科濱海云中心）深圳灣景觀+地鐵上蓋+濱河路首排地標、眾多知名企業爭相進駐

濱海云中心（萬科濱海云中心）坐落于福田區車公廟，濱河大道首排，9號地鐵線（下沙站）上蓋，是萬科在深圳打造的首個超甲級寫字樓。同時根據內部可靠消息：“深圳萬科總部將在年底入駐濱海云中心”。目前3-5樓也入駐國內某知名企業。

同時濱海云中心（萬科濱海云中心）也受到其他很多企業的關注，一些企業率先行動，拍定了自己的辦公場所。

總部位于上海的水石設計，創建于1999年，是一家擁有城鄉規劃編制資質、建筑工程甲級設計資質、風景園林工程甲級資質的知名上市公司。

水石設計，長期與萬科、綠地、中海、龍湖、金地、保利、華潤等眾多知名房地產企業有密切合作，建成項目覆蓋全國 150個城市。

近兩年，水石設計在深圳的業務擴張速度很快，原有的辦公環境與配套設施已不太能夠滿足企業發展和人才培養的需要。出于對辦公升級和員工關懷角度的綜合考慮，水石設計將辦公地點鎖定在了員工通勤、日常用餐、休閑運動都十分便利的車公廟片區。

同時，作為萬科長期合作伙伴，水石設計非常信任萬科品質，在得知萬科在深圳打造的超甲級寫字樓——濱海云中心（萬科濱海云中心）開始招租后，迅速確定了進駐意向

除了看中萬科的品牌，還有一些進駐企業，看中的是建筑本身給企業帶來的品牌與形象提升。

由于緊鄰濱河大道，東西向車流都比較密集，濱海云中心（萬科濱海云中心）獨創了45°角斜線結構設計，采用一面玻璃、一面石材相結合的虛實處理，車行東西雙向，視覺觀感完全不同。

站在濱河大道上自西向東看，樓體呈現全玻璃塔樓，而從東向西看，則呈現復古的全石材塔樓，這種不同角度觀看，呈現截然不同視覺效果的獨特設計，國內外少見！

濱海云中心（萬科濱海云中心）建筑設計的巧妙運用提高了項目昭示性，堪稱濱河大道上的地標建筑

此外，濱海云中心（萬科濱海云中心）的還擁有一線無遮擋深圳灣海景景觀。憑借這些優勢，濱海云中心（萬科濱海云中心）吸引了眾多急需改善辦公條件的企業青睞，其中就包括一些高科技公司。

深圳中瀚云科技股份有限公司成立于2017年，注冊資金5000萬元，致力于移動互聯網的應用，以數據中心為支撐平臺，帶來的5G未來發展應用。

濱海云中心（萬科濱海云中心）服務對象：

1、BAT為代表的國內移動互聯網巨頭

2、谷歌、微軟等代表的國外互聯網巨頭

3、政府云，國家直屬單位機關的數據運營、應用合作

4、金融客戶

5、5G應用新興起互聯網企業

隨著5G技術的不斷完善，工業互聯網，自動駕駛，智慧家居和智慧城市將會出現，中瀚云所規劃的數據中心，通過云計算，大數據分析和人工智能AI等應用技術將是為支撐粵港澳大灣區的人類活動提供最高能效的解決方案。

出于提升企業辦公環境，看好福田的科技產業發展等原因，近期，中瀚云將辦公場所從南山高新園搬遷至濱海云中心（萬科濱海云中心）。

濱海云中心（萬科濱海云中心）高品質的辦公環境、優越的位置與配套，也吸引了很多辦公場所到期，急需更換辦公場地的知名企業。

注冊資本達人民幣1億元的大型基金管理機構——中長勝基金管理有限公司（以下簡稱“中長勝”），中長勝是以股權投資管理、私募股權基金為主的綜合性大型基金管理機構，主營業務涵蓋股權投資、地產基金、教育產業基金、文體游基金、科技產業基金等。

由于此前租的辦公場地即將到期，中長勝急需更換新的辦公場所，該公司對辦公場地要求嚴苛，需要接近金融中心區，同時所在的寫字樓要能展示企業高端品牌形象、雄厚的實力。

中長勝此前看了很多區域的寫字樓，基于對萬科的信任，當得知萬科在車公廟打造了高品質寫字樓后，合作推進很迅速。

最終，他們選定了進駐車公廟CBD核心區域的濱海云中心（萬科濱海云中心）辦公。

而更多企業選擇在濱海云中心（萬科濱海云中心），選擇在福田-車公廟辦公，則是看中這里未來的發展潛力。

福田打造世界一流中心城區、車公廟辦公前景不可限量、2019年7月26日，由深圳市規劃和自然資源局、福田區政府主辦，市城市規劃設計研究院、荷蘭KCAP規劃建筑事務所承辦的“福田整體城市設計中期成果專家咨詢會”在深圳舉辦。

福田區整體城市設計中期成果出爐！專家們對福田進行一系列研究后發現，福田區有成為世界一流的成熟中心區的潛力有望與東京澀谷，紐約曼哈頓并駕齊驅。

福田區要在七個方面提升：

1：被主干道和高快速路縱橫分割的城市空間孤島急需打破，片區連接方式需更立體多元化。

2：公園與水岸應更加方便公眾親近體驗

3：城市公共空間的活力需要更深層次激發喚醒

4：轄區內的歷史人文資源仍需深層次挖掘

5：軌道交通帶來的城市活力層次仍需升級放大

6：自然山水與現代化樓宇相結合的景觀體驗還可深度發掘

7：需要加強對城市面貌多樣性的保護、避免千篇一律的城市風貌。

通過一系列提升，福田區將吸引更多人才與企業落戶，獲得更多與國際接軌的機會，作為福田區城市整體規劃的重要部分，香蜜湖片區整體改造速度加快，未來將打造改革開放展覽館、國際金融街等。

香蜜湖將與車公廟商務中心區、福田CBD連片，形成中心區集聚效應，在福田打造一條具有國際影響力的金融產業帶。

車公廟核心商務區，憑借優越的交通通達性，依托香蜜湖國際金融街、國際新客廳強勢崛起，車公廟的辦公前景不可限量。

濱海云中心（萬科濱海云中心），就位于車公廟CBD核心區域，項目與地鐵9號線下沙站連通，標準的地鐵上蓋物業，同時，緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟交通樞紐（地鐵1、7、9、11號線），直線距離僅100米左右，步行約5分鐘可達。

在建筑設計上，濱海云中心（萬科濱海云中心）也聘請了世界頂級團隊。由美國權威機構發起的，全球最大的建筑公司評選中，甘斯勒Gensler2017、2018連續兩年排名全球第一。

濱海云中心（萬科濱海云中心）就是由排名全球第一的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設計。

此外，濱海云中心（萬科濱海云中心）在節能環保上表現同樣優秀，同時獲得了 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認證，這在深圳寫字樓市場上屈指可數。

濱海云中心（萬科濱海云中心）作為一座”真正的綠色建筑“，在節能環保層面上采用了超過60多項國內外頂尖標準的技術。

同時，濱海云中心（萬科濱海云中心）在空間打造與服務上，能夠提供更加靈活和多元的定制化服務，濱海云中心（萬科濱海云中心）作為總部級寫字樓，配備萬科物業|商企，提供高水平商務辦公物業服務。

萬科物業2018年3月與BOMA中國簽署協議，成為其白金會員，2018年7月萬科物業在美國紐交所，

萬科物業|商企是萬科物業旗下的獨立子品牌。作為萬科物業“住宅商企，兩翼齊飛”整體戰略中至關重要的一部分，萬科物業|商企繼承萬科物業多年來以客戶為中心的優良傳統，目前已連續三年獲評中國企業總部基地特色物業服務第一名。同時服務包括深圳 ?  騰訊濱海大廈、深圳?后海阿里中心、杭州?螞蟻金服Z空間、北京 ?小米移動互聯網產業園等多個多個企業總部客戶。通過為客戶提供有溫度、有質感的寫字樓物業服務。助力企業實現商業愿景。

正因為這些獨特優勢，濱海云中心（萬科濱海云中心）才能夠在商辦市場處于冰冷期的背景下，依然逆勢火熱出租。

濱海云中心（萬科濱海云中心）可租賃辦公面積約54000㎡，主力面積300-2000㎡，正在火熱招商中。

濱海云中心（萬科濱海云中心）已于近期開放展示中心，感興趣的朋友，可以去現場實地感受，通過本文預約并登記，可享額外優惠，詳情可以撥打下方海報中的電話咨詢。