梁朝偉：感謝地產中介 讓我賺了十五億

梁朝偉的影帝地位毋庸質疑，憂郁迷人的眼神。Bobi從小的夢中情人！但誰又知道梁朝偉其實是一個深藏不露的一代樓王！

他厲害到什么地步？通過投資，從最初的500萬本金，已升至如今的15億！

劉嘉玲曾說，梁朝偉買房比她出手狠！而且很專業。是誰讓梁朝偉如此瘋狂買房坐擁15億房產？并不是劉嘉玲推波助瀾，而是背后的一個神秘人。知情人士透露“他是御用房產經紀，不用生面口的（陌生人）”

那就跟著來看看，這位神秘房產經紀，這些年給他推介了哪些樓盤，一步一步助力梁朝偉實現從500萬到15億財富升值傳奇！

01、別人笑我太冷門 我笑他人看不穿

首次投資偉仔買下位置偏僻的西貢和淺水灣物業，當時眾人都不看好。誰都意想不到多年之后會“爆冷門”，讓梁朝偉大賺6倍。

西貢？香港的邊陲之地，梁朝偉才不傻，地段固然重要，但不是唯一。地段不可再生，自然資源亦是如此。香港總占地面積為1111平方公里，其中400多平方公里都是郊野公園等自然景觀。

早在1978年8月，《郊野公園條例》頒布，明文規定限制不能觸動任何一個郊野公園周邊的土地，這也注定了擁有郊外海景資源的房子是越來越少的。

而且香港一直以富豪之地著稱，富豪獨愛景觀，絕對景觀資源的豪宅絕對比城中高層更能在未來體現價值。果然當年的偏僻小復式搖身一變超級無敵海景大豪宅，獨到的眼光讓偉仔嘗到投資物業的甜頭。

02、除了海景，山景亦無可取代

隨后幾次的物業投資，梁朝偉都牢牢抓住“稀缺景觀”這條黃金定律行動。經紀人也不斷為他輸送頂級的絕世景觀盤。

2006年，梁朝偉以7300萬港元購入山頂和福道15號豪宅“山頂屋”，坐擁極致巔峰景觀。很多人覺得前不著村后不著店，未免太寂寞。殊不知自住的山頂豪宅樓下就是商業街，是交通最繁華街道，一個車位就值800萬，極具升值空間。

果然不到六年時間，這套房子已經市值近2億多，升了三倍。截止到2014年，梁朝偉通過投資房產賺了近5億資產。估計又是御用中介給梁朝偉推薦了富豪集中地的施勛道倚巒，開車帶著梁朝偉去附近的別墅區轉了一圈。

山頂區可謂香港“換樓鏈”的終點站，而施勛道倚巒便是超級山頂別墅的代名詞，屢屢賣出天價。當時整個施勛道只得倚巒4個盤源，卻能坐擁施勛道山頂和維多利亞港全景，這種絕無僅有的自然景觀。

梁朝偉從頭到尾沒下過車，當場豪擲三億簽約，一次成交。如今該地段已居全球最貴十條街道的榜首，這套別墅的價值已不可估量。在樓市里，自此譜寫了一段“樓王偉”與御用房產經紀相互成就的傳奇。

中介小道消息 含金量十足

比起買房，梁朝偉的商鋪投資史更堪稱傳奇。

“炒地鋪作為短期投資，租金易回本，以后還能出售。“這是香港房產經紀界的一句驚世名言。

2008年他以近3千萬買入威靈頓街地舖加閣樓，2013年以8千萬出售，勁賺5千萬！經紀人推介此鋪的原因：這條街雖是舊街，但地理位置十分優越，剛好處于中環寫字樓區南面，是中環打工仔每天的必經之地。如果說消費力決定商鋪價值的上限，那么人流量就是保證商鋪價值的下限。商鋪投資不是風險投資，能保住下限才是最重要的。第一間鋪獲利之后，中介鼓勵梁朝偉打鐵趁熱，再次成批買鋪。

2013年10月及12月，短短3個月時間。梁朝偉先后以合共5千萬，一口氣掃走土瓜灣三個鋪面。一口氣三個鋪？梁靜茹給了他勇氣？不，或許是御用經紀給到他的內幕消息觸動了他。

“土瓜灣區正在興建沙中線地鐵，而且地鋪所在的樓上已超40年房齡，隨時有被高價征收的可能。”當然內幕也不是人人都能得到的，能做到梁朝偉中介的，肯定也不是一般人。但這也說明了御用房產經紀費盡心思幫他收集樓市利好消息，助他快速實現財富增長。

為什么明星都愛囤房？

1.買房可以賺錢

買房賺錢過去幾年已經印證了，那對于將來來說，房價不會大跌，還會穩步上揚，這還是有差價的，這也是利潤；考慮到通貨膨脹的可能加劇、貨幣貶值的可能，起碼房子的價值“量”上是增加的，即使是無法快速變現，但這個“量”是被政府、金融機構等所承認的，資產“量”變是增加。

2.買房保值增值

房子的增值功能有目共睹。只要經濟在發展，居民的收入水平在提升，房價就始終水漲船高。從古至今，因為賭博、吸毒等不良習慣傾家蕩產的不少，但是從來沒有一個人因為買房投資而破產。

3.房地產會作為經濟支柱一直存在下去

現在房地產占經濟的比重看似很高，實則不然。我們用了10年時間，房地產占GDP的比重從4.61%上升到6.87%，但美國房地產占GDP的比重達到12.5%！

4.城市化處于半程，新增住房需求比較旺盛

常住人口城市化率目前在60%左右，而戶籍人口城市化率一半都還不到。隨著城市可用于建設的土地不斷減少，土地價格推動房價上漲的動力還很充足。

因此，從長遠的角度來看，房子得趁早買！早買早受益！