?強勢來襲：全球租售：解鎖 皇庭中心（皇庭中心大廈）建筑美學、九大核心價值打造國際金融帝國、CCD悉地國際設計的又一地標性建筑、皇庭中心（皇庭中心大廈）良好辦公環境 助力企業發展、本大廈位于福田區CBD中心區域、金田路與福華路交匯處、是一棟集商業、辦公為一體的超甲級寫字、皇庭中心由一主塔樓及附屬裙房組成、地下4層、主塔地上54層、建筑總高249.88米、裙樓1-6層為商業配套

深圳中央商務區在過去十年快速發展、皇庭中心（皇庭中心大廈）大廈則成為這里持續發展的一座里程碑、作為一棟集超甲級寫字樓、皇庭中心（皇庭中心大廈）定位為亞太24小時智慧金融城、以高標準軟硬件配套、為進駐企業打造無時差辦公空間、項目按照地標性超高層建筑標準、生態環保理念、定制級智能管理系統以及高端商務服務體系、打造國際金融商務典范

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀 周邊環境

構思：引人注目的簡約造型

過去十年以來、深圳中央商務區的高樓大廈鱗次櫛比拔地而起、在這樣的環境中、另一個“特殊”的造型并不會顯得出眾、而是會被淹沒其中、于是，一個簡約、干凈整齊的形象出現在設計構想中、我們嘗試在這個大城市里為企業創造一個獨一無二的標志、它在樹立城市標桿、彰顯企業實力和價值方面均能帶來積極的效應、商業裙房被劃分為四個建筑體塊、簡潔的體塊被明確而清晰地組織起來、塔樓樹立其中、形成虛實對比強烈、形態高聳挺拔的建筑體量、此外、這種劃分方式還使得建筑在地面層上產生了一種非常有趣的高低大小的錯落之感、建筑形體朝向城市景觀、獲得俯瞰城市建筑群落和景致的良好視野

▼商業裙房被劃分為四個建筑體塊、簡潔的體塊被明確而清晰地組織起來

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀立面

▼項目呈現出干凈、簡約的形象

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀 周邊環境

立面：簡約至上、時尚品位

塔樓的外墻采用、會呼吸”的雙層玻璃幕墻系統、并針對水電空調等能源消耗去設計節能設施、采用“蓄冰+變風量系統”的設計形式、打造可持續發展建筑、為了不破壞立面的完整性、用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內、它們為每個辦公室單元提供單獨且均質的感受外部自然環境的機會、同時減弱了建筑對外部的體量感、大面積的玻璃面墻為室內帶來良好采光和開闊視野、使得人們能盡情觀賞城市中心的繁華景致、明亮、開放的工作空間促進了信息的交流和人際交往、有助于集體智慧的提升

▼立面一覽

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀 立面一覽

我們對不同的開窗方案進行了探索

方案一：用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內、為每個辦公單元提供獨立且均質的自然通風

方案二：位于窗框兩側的開口為每個辦公單元提供自然通風、同時減弱建筑對外部的體量感

方案三：窄長豎向劃分出來的窗扇為每個單元提供均質通風

方案四：通過較小的高窗為每個辦公單元提供均質通風

塔樓的外墻采用“會呼吸”的幕墻系統，超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻使整個外立面簡練時尚，高透明度玻璃幕墻傳達出高品質感，公開、透明外立面與深圳商務中心同類型建筑產生對比，共同塑造并引領著城市的嶄新界面、此外、我們對塔樓的形狀做了改變、把原來的方角變成圓角、利用弧度和凹槽、面墻使得整體形狀更加輕盈、柔美并富有變化、商業裙房立面設計與塔樓立面相呼應、渾然一體、經過精細挑選的設計語匯傳達出一種高檔的購物體驗、開放且具有廣告版面的商業裙房成為廣告本身的一部分、吸引著過往的人流、流暢的線條勾勒出大廈輕盈、簡約的幾何造型、為城市天際線增添獨特的一筆、高透明度玻璃幕墻傳達出高品質感、公開、透明且充滿時尚活力的外立面與深圳商務中心同類型建筑產生對比、共同塑造著城市的界面

▼立面細節

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀

入口：于細節、見極致

南側福華路一側的立面向后退讓、后退的立面加強了公共空間和室內之間的聯系、這個灰色空間在城市中表現出了一個對外歡迎的姿勢，吸引購買人群進入其中、通往上方樓層的主入口和其中的自動扶梯在一個開放區域、形成一個迷你的廣場效應、塔樓和商業入口因此有了一個干凈且簡單的組織形式、使得入口更加顯著、交通更加便捷、高挑的大堂入口帶來尊貴大氣之感、飛檐式的入口雨棚設計靈感來源于《星球大戰》的宇宙飛船、折形玻璃的“金屬云”雨棚不僅滿足遮風擋雨的功能性需求、亦帶來視覺上的沖擊、曲折流暢的線條秉承時尚簡約的設計理念、與建筑整體達成一致

▼大樓入口

皇庭中心（皇庭中心大廈）一樓大門口

▼飛檐式的入口雨棚設計靈感來源于《星球大戰》的宇宙飛船、折形玻璃的“金屬云”雨棚不僅滿足遮風擋雨的功能性需求、亦帶來視覺上的沖擊、項目兼獲美國LEED金級認證及中國綠色建筑標識認證二星級、在生態舒適性、設備節能等采用極高標準、項目針對水電空調等能源消耗去設計節能設施、采用蓄冰+變風量系統的設計形式、與此同時，項目還對回收雨水進行二次循環利用、有效降低能耗10%至20%左右

皇庭中心（皇庭中心大廈）外觀

▼入口大堂

皇庭中心（皇庭中心大廈）入口大堂

▼面積的玻璃面墻為室內帶來良好采光和開闊視野、使得人們能盡情觀賞城市中心的繁華景致

皇庭中心（皇庭中心大廈）室內裝修景觀

▼立面換氣系統

皇庭中心（皇庭中心大廈）立面換氣系統

▼開窗設計方案一：用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內，為每個辦公單元提供獨立且均質的自然通風

皇庭中心（皇庭中心大廈）自然通風系統

▼方案二：位于窗框兩側的開口為每個辦公單元提供自然通風，同時減弱建筑對外部的體量感

皇庭中心（皇庭中心大廈）自然通風系統

▼方案三：窄長豎向劃分出來的窗扇為每個單元提供均質通風

皇庭中心（皇庭中心大廈）自然通風系統

▼方案四：通過較小的高窗為每個辦公單元提供均質通風

皇庭中心（皇庭中心大廈）自然通風系統

▼造型設計概念

皇庭中心（皇庭中心大廈）造型設計概念

▼平面演變

皇庭中心（皇庭中心大廈）主體設計大氣、高效、簡潔、在最初的設計方案中、塔樓的外形為方角、后改成圓角、利用弧度和凹槽、面墻使得整體形狀更加輕盈、柔美并富有變化、流暢的線條勾勒出大廈輕盈、簡約的幾何造型、為城市天際線增添獨特的一筆、辦公區提供130m硫酸鈣架空網絡地板雙回路供電配置、預留衛星通訊機房、每層獨立配置帶淋浴功能行政衛生間、每戶預留總裁洗手間位、提供實時溫水洗手、視頻監控、防盜報警、門禁、網絡、照明信息發布、智能、等方面均運用高科技智能管理系統、每層公共裝修用料均為高檔進口石材

皇庭中心（皇庭中心大廈）平面演變

皇庭中心（皇庭中心大廈）基本信息

項目名稱：皇庭中心（皇庭中心大廈）

類型：超甲級寫字樓

標準層使用率：68%以上

空調：VAV與冰蓄冷空調系統

物業公司：皇庭國際物管(世邦魏理仕顧問)

管理費：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作時間內空調費）

租售狀況：出租 出售

出租租金：面議

出售均價：7.7萬/平米

租售中心電話：400 7165 112

交樓標準：豪華裝修、全辦公家私、空房、毛坯、任選

租售面積：115㎡、156㎡、192㎡、259㎡、299㎡、326㎡、361㎡、433㎡、525㎡、680㎡、760㎡、829㎡、903㎡、1057㎡、1275㎡、1345㎡、1419㎡、1682㎡、1876㎡、433㎡、標準層面積：約2100㎡、面積自由組合

另有：聯合辦公：共享空間 出租

標準層層高：7F-27/F:4.3m,28/F:4.48m,30/F-53/F:4.5m

總層數：地上54層、地下4層

占地面積 ：7891.8m

總建面：16615064m

寫字樓建面：94500m

標準層面積約：2100m

建筑設計：CCDI 悉地國際有限公司

立面設計：深圳市立方建筑設計顧問有限公司

電梯：20部進口迅達客梯、2臺消防梯、停車場穿梭梯2臺、停車位656個停車位(車位比100m/0.53)

項目地址：中國深圳福田中心區金田路與福華路交匯處金田路3038號

皇庭中心九大核心價值打造國際金融帝國

【優質商務配套】自身擁有27萬m商務配套、匯聚5大MAL、坐享福田中心區約100萬m商業配套

【完善交通網絡】地鐵1號線與地鐵4號線交匯處、1號線東西貫穿全深,4號線連接福田、皇崗雙口岸和深圳北站、廣深樞紐帶、輻射泛珠三角,牽引世界脈搏

【國際金融坐標】深港通啟動在即,深交所進駐,勢必吸引更多海外投資者投資深圳金融市場、與世界同步,掌舵世界之變

【無時差商務平臺】24小時無時差辦公空間、助力總部企業與全球時刻同步

【LEED金級認證】不惜工本在生態性、能源管理等方面執行極高標準、以可持續發展為目標、引領高端綠色寫字樓發展、暢享低碳鮮氧生活、世界500強企業的首選配備。

【智能管理系統】引入國際先進技術,實現高科技智能管理、打造囯際智能辦公空間

【環球精英團隊】建筑設計、景觀設計、公共空間、燈光顧問等設計皆出自環球精英團隊、只為一座金融帝國

【國際硬件配置】國際配置匹配皇庭中心金融帝國地位,在高標準辦公空間中舒適辦公、運籌帷幄

【定制服務體系】定制專屬金融王國、助力商業金三角、推動福田中心區商務服務標準升級

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