??臨街旺鋪 大牌租約 即買即收租 京基濱河時代廣場 濱河 ONE 尚街 稀缺僅12席傳世資產

■京基濱河時代廣場：位于下沙村濱河路與東涌路交界處、地塊占地43470㎡、總建筑面積536000 ㎡、其中：超高層寫字樓137000㎡、星級酒店30000㎡、商務公寓49000㎡、住宅93500㎡、商業（含商場）93500㎡。為集酒店、商業、超高層寫字樓、商務公寓、住宅于一體的大型綜合體項目

京基濱河時代廣場：不僅占據深圳中心位置、福田中心區地塊、而且還是目前非常的非拼合戶型、純大戶社區。 50萬平米大型綜合體、大尺度空間保證居住舒適度、豐富業態實現一站式購物體驗、足不出戶即可購物、并且依托便捷交通，出行非常方便

■北商務：南住宅動靜分區、體驗私密居住與一站式購物

項目南北分區明確：北區規劃有1棟超高層寫字樓、1 棟星級酒店、3 棟的商務公寓、以及9 萬㎡大型商業。其中，超高層寫字樓以63 層，約300 多米的高度刷新下沙乃至濱河大道的新高度。3棟不限購不限貸商務公寓共計950套，32-78 ㎡的單房、一房及兩房。不限購不限貸，可商可住。并每戶帶精裝修，含部分家具，可拎包入住

南區則分布3 棟45 層的超高層大宅，均采用風車型設計，實現戶戶270度通風、三面采光。每棟配置日本三菱電梯，戶戶新風系統。整體呈南北一字排開，保證西南方向與紅樹林景觀可視最大化。可售住宅共計480 套，面積區間為128-250㎡3-5房，為目前的純大戶非雙拼社區。平均實用率在83%以上，贈送率平均10%。

并配備2000個地下車位與20個地上車位，車位配比非常高。而且住宅與其他業態完全分開，同時為了方便購物，南區住宅的一樓商業與北區9 萬㎡大型商業用一條走廊相連，既保證私密性又能提供生活配套的便利。

■超高層寫字樓+超高層住宅，工作與生活完美融合

京基濱河時代廣場處在福田中心區，與9號線地鐵下沙站緊密相連，北側緊鄰濱河大道，西側可快速到達京港澳高速，東側快速進入香蜜湖路。同時，項目北側規劃有大型公交車站臺、規劃商業與規劃中地鐵7號線地鐵站緊密接駁。四通八達的交通以及商務中心與金融中心的深厚基礎，奠定了商務發展的兩大優勢。因此京基濱河時代廣場以貼近福田中心區的基調，打造出工作與生活完美融合的城市綜合體

【京基濱河時代廣場：濱河 ONE 尚街】項目基本信息

深圳品牌MAL：唯一在售商業：濱河封面：僅12席傳世資產

福田鎏金地段、全國含金量最高CBD26萬㎡超級城央商圈、絕佳門面資產、濱河大道首排、地鐵下沙站無縫接駁、超100萬+常駐人口、海納磅礴消費力KKONE首層全臨街、客流必經之地、至寬展示比例、超大外擺空間、24小時不打烊、消費不間斷、京基百納運營護航、商業保值增值約103-324㎡品牌旺鋪：即買即收租

可售總建面：約3209㎡

主力面積：約103-324㎡

物業管理費+空調+運營管理費：58元/平米/月

總套數：12席

出售均價：14萬/平米到22萬/平米

租售電話：400 7165 112

產權年限：50年（2012年12月-2062年12月）商業運營 : 京基百納商業管理有限公司 

京基濱河時代廣場：濱河ONE尚街：18本證12個商家

南區：使用率：60.9%

S7：面積：299.53m2：外擺面積：13m2：贈送套內面積：約24m2

北區 使用率69%：

102鋪：品牌商家：招商銀行/周六福/金至尊/六福/寶萊名品：面積：646.9m2

租金：840元/平（2027年5月結束）

110鋪：商家：工商銀行：面積：252.48m2

115鋪：品牌商家：必勝客：面積：221.79m2：外擺面積：60m2

租金：701元/每平（2030年8月結束）

116鋪：商家：碧海干洗：面積：24.88m2

京基濱河時代廣場：濱河 ONE 尚街 項目高清平面圖

京基濱河時代廣場：濱河 ONE 尚街 商業實景圖

北區：使用率69%：105+106鋪：商家：農業銀行：面積：54.22+223.04=277.26m2

北區：使用率69%：107鋪：品牌商家：熊藏（日式居酒屋）：面積：103.1m2：外擺面積：57.6m2

北區：使用率69%：113鋪：品牌商家：奈雪/博士眼鏡/咕嚕：面積：279.01m2：外擺面積：67.2m2

南區：使用率：60.9%

S1+S2+S3鋪：品牌商家：星巴克：面積：169.09+61.38+55.39=285.86m2：外擺面積：178m2

租約：746元/平（2028年9月結束）

S4+S5+S6鋪：品牌商家：麥當勞：面積：155.14+85.01+84.13=324.28m2：外擺面積：113m2

租約：730元/平（2030年10月結束）

北區：使用率69%：103鋪：品牌商家：阿么手作/喜茶：面積：295.46m2：外擺面積：35.7m2

北區：使用率69%：111+112鋪：商家：光大銀行：面積：59.67+139.56=199.23m2

【京基濱河時代廣場：濱河 ONE 尚街】位于 KK ONE 購物中心首層臨街，客流必經之地，依托極大客流量和極高展示價值，自成資產焦點；位于一鋪難求的福田區商業黃金動脈上的【京基濱河時代廣場：濱河 ONE 尚街】更顯稀貴

京基濱河時代廣場：濱河 ONE 尚街 部份入駐品牌商家

項目地址：京基 KK ONE 購物中心首層、深圳地鐵9號線（梅林線）下沙地鐵站B出口無縫接駁

“半小時”粵港澳生活經濟圈高效出行，執掌都會樞紐交通，輻射千萬客流多條地鐵：無縫接駁9號線(下沙站)一站車公廟樞紐，極速換乘 1、7、9、11號線，兩站可達福田高鐵站，14分鐘內可直達香港西九龍，29 分鐘內直達廣州南站7號線(上沙站)及22號線(上沙站建設中)深港口岸：福田口岸、皇崗口岸、深圳灣口岸干道高速：濱河大道、京港澳高

成熟商圈：項目周邊5萬㎡以上商業綜合體約16個，占比全市約21%，福田連續19年穩居全市社消零總量第一，彰顯首屈一指的高端消費向心力。磅礴客流：項目周邊常駐人口超100萬+人，輻射多個中高端住宅小區及甲級寫字樓，構筑高端精英生活圈，海納磅礴消費力

深圳地鐵9號線（梅林線）下沙站

京基濱河時代廣場 外觀圖片

京基濱河時代廣場 濱河 ONE 尚街

租售中心電話：400 7165 112